Na sprzedaż atrakcyjny grunt o powierzchni 12 461 m² w Turowicach, gmina Konstancin-Jeziorna.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i posiada dwa przeznaczenia:

1U usługi

oraz

4MNU-1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami nieuciążliwymi.

Większa część nieruchomości znajduje się na terenie 1U, co stanowi szczególnie istotny atut dla inwestora.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia działki: 12 461 m²

Lokalizacja: Turowice, gmina Konstancin-Jeziorna

MPZP:
1U tereny usług, przetwórstwa, rzemiosła i wytwórczości
4MNU-1 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi nieuciążliwe

PARAMETRY TERENU 1U

Na większej części nieruchomości obowiązuje przeznaczenie 1U, które pozwala na realizację zabudowy usługowej.

Najważniejsze parametry:

maksymalna intensywność zabudowy 2,0
maksymalna wysokość zabudowy 16 m
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%
minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej 5 000 m²
minimalna szerokość frontu 40 m przy wydzielaniu działki
konieczność zapewnienia dostępu do drogi publicznej oraz prawidłowego dojazdu do budynków.
Działka posiada dwa oddzielne wjazdy

Na terenie 1U dopuszczona jest również realizacja infrastruktury towarzyszącej, w tym:

garaży, miejsc postojowych, budynków gospodarczych, dojść i dojazdów, ogrodzeń, małej architektury oraz infrastruktury technicznej.

Plan dopuszcza również mieszkania wbudowane w budynki usługowe, przy czym ich powierzchnia użytkowa może stanowić maksymalnie 20% powierzchni użytkowej całego budynku.

MNIEJSZA CZĘŚĆ 4MNU-1

Pozostała, mniejsza część nieruchomości objęta jest symbolem 4MNU-1.

Teren ten przeznaczony jest pod:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej.

Najważniejsze parametry:

maksymalna intensywność zabudowy 0,4
maksymalna wysokość budynków 12 m
maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, przy czym trzecia musi być poddaszem użytkowym
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%
maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego 300 m²
maksymalna powierzchnia zabudowy garażu lub budynku gospodarczego 70 m²
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1 500 m².

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dzięki powierzchni 12 461 m² oraz dwóm funkcjom zapisanym w MPZP nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy poszukującego większego terenu pod działalność.

Nieruchomość może być rozważana m.in. pod:

inwestycję usługową
kompleks usługowy
obiekt usługowo-handlowy
działalność rzemieślniczą
usługi i biura
obiekt usługowy z parkingiem
inwestycję mieszkaniowo-usługową
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na części 4MNU-1

Ostateczny zakres możliwej inwestycji zależy oczywiście od konkretnego projektu, parametrów działki, dostępu komunikacyjnego oraz spełnienia pozostałych wymogów MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Duża powierzchnia nieruchomości daje również potencjał podziału.

Dla terenu 4MNU-1 plan przewiduje minimum 1 500 m² dla nowo wydzielanej działki budowlanej.

Natomiast dla terenów U minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej wynosi 5 000 m², przy minimum 40 m szerokości frontu.

.
DLACZEGO WARTO?
12 336 m² gruntu
MPZP 1U + 4MNU-1
większa część działki teren usługowy 1U
intensywność 1U aż 2,0
wysokość zabudowy 1U do 16 m
usługi + możliwość infrastruktury towarzyszącej
mniejsza część zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami
potencjał inwestycyjny i możliwość podziału

LOKALIZACJA

Turowice to miejscowość położona w gminie Konstancin-Jeziorna, oferująca spokojne otoczenie przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury gminy.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.